Parvenir à vendre un bien immobilier peut prendre du temps. Pourtant, quelques détails simples peuvent parfois faire toute la différence. L’équipe de John & Cie, votre agence immobilière située au Vieux Village de Vitrolles, vous livre ses 7 astuces essentielles pour séduire rapidement les acheteurs.
1. Fixer le bon prix dès le départ
Avant même de regarder les photos, les clients regardent le prix : il s’agit du premier critère d’attraction. Un prix trop haut dissuade immédiatement. La stratégie idéale implique une analyse précise du marché local, un prix aligné sur les ventes récentes des alentours, ainsi qu'une marge de négociation raisonnable.
Pour cela, il est essentiel de se faire aider par une agence immobilière, plutôt que de prendre le risque d’être perdant lors de la signature du compromis de vente.
2. Désencombrer les espaces
Un espace aéré et lumineux augmente la valeur perçue du bien. Pour cela, libérez les fenêtres et baies vitrées, retirez les meubles surdimensionnés, installez quelques miroirs pour créer une impression de grandeur, et privilégiez des rideaux qui laissent passer la lumière.
3. Repeindre en couleurs neutres
Des murs blancs, gris clairs ou beiges permettent au visiteur de se projeter plus facilement. Les couleurs trop personnelles peuvent freiner la décision d’achat : elles reflètent vos goûts, pas toujours ceux des clients. Optez donc pour une ambiance neutre : c’est un petit investissement pour un grand impact.
4. Soigner l’extérieur/l'entrée
La première impression se forme avant même d’entrer dans la maison. Un extérieur bien entretenu reflète le soin apporté au bien. Pensez à tondre la pelouse, tailler les haies, nettoyer la terrasse, et entretenir la façade et les volets. Un jardin accueillant, c’est déjà la moitié du travail !
Si vous n'avez pas de jardin, l'entrée devient le plus important. La première impression est décisive. Généralement, en 90 secondes à peine, un visiteur sait déjà s’il va acheter ou non.
5. Dépersonnaliser la décoration
L’objectif est de permettre aux visiteurs d’imaginer leur propre vie dans les lieux. Pour cela, il est impératif de retirer les photos de famille, rangez les objets personnels, éviter les décorations trop marquées, et supprimer tout indice religieux/politique. Un intérieur neutre attire plus de monde, et souvent plus d’offres.
6. Diffuser une bonne odeur
Les émotions passent aussi par l’odorat. Une senteur agréable peut créer un vrai coup de cœur. Des bougies parfumées ou des huiles essentielles légères peuvent faire la différence. Cependant, attention aux parfums trop forts, qui peuvent avoir l’effet inverse !
7. Faire appel à un professionnel
Un œil extérieur, bienveillant et expérimenté aide à prendre du recul sur son bien, à valoriser ce qui compte vraiment et à éviter les erreurs qui peuvent ralentir la vente. Chez John & Cie, nous aimons accompagner nos clients avec simplicité et proximité.
De belles photos, une annonce bien rédigée, une estimation juste… Une agence immobilière connaît les leviers pour vendre ou louer plus vite et au meilleur prix.
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