John & Cie est une agence immobilière implantée à Vitrolles et experte du marché immobilier des Bouches-du-Rhône. Notre secteur principal se concentre sur Vitrolles, et plus particulièrement sur le Vieux-Village, un quartier que nous maîtrisons parfaitement grâce à de nombreuses années d’expérience. Connaissance des prix, évolution du marché, attractivité des rues, typologie des biens : notre expertise locale est l’un de nos plus grands atouts.Notre zone d’intervention autour de VitrollesPour accompagner...
On parle de copropriété lorsqu'il y a au moins deux propriétaires dans le même immeuble. La copropriété est encadrée par la loi du 10 juillet 1965, qui fixe les règles de fonctionnement de tout immeuble qui est divisé en plusieurs lots. Cette loi précise la distinction entre :- Les parties privatives, dont l’usage est réservé à chaque copropriétaire ;- Les parties communes, destinées à l’usage collectif. Les parties privatives concernent les appartements, balcons, places de stationnement,...
1. Fixer le bon prix dès le départAvant même de regarder les photos, les clients regardent le prix : il s’agit du premier critère d’attraction. Un prix trop haut dissuade immédiatement. La stratégie idéale implique une analyse précise du marché local, un prix aligné sur les ventes récentes des alentours, ainsi qu'une marge de négociation raisonnable. Pour cela, il est essentiel de se faire aider par une agence immobilière, plutôt que de prendre le risque d’être perdant lors de la signature...
Le naturel reste roiLe besoin d’authenticité s’impose. En effet, bois brut, lin, laine et céramique artisanale dominent. C'est la mode de ce que l'on appelle le “slow déco” : moins d’objets, mais choisis avec soin dans des matières qui durent. Une table en chêne brut, quelques céramiques irrégulières… Pas besoin d’en faire trop pour créer une atmosphère accueillante. Astuce pour les vendeurs : un intérieur épuré et naturel permet aux clients de mieux se projeter lors d’une visite...
Mettre un logement en location semble, à première vue, à la portée de tous. Pourtant, entre les démarches administratives, la sélection des locataires, la gestion des loyers et la veille réglementaire, la gestion locative peut rapidement devenir une véritable activité à temps plein. C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires choisissent de déléguer cette mission à une agence immobilière. Cela se fait par la signature d’un mandat de gestion locative qui définit précisément les rôles...
L’état général du bienDe ce qui est de l’état global du logement, il est important de se demander :- Comment sont les sols, les murs, et les plafonds ? Comportent-t-ils des fissures ? Y a-t-il de l’humidité ?- L’électricité et la plomberie sont-elles aux normes ?- L’isolation est-elle efficace ? Y a-t-il du double vitrage ? Une mauvaise isolation entraîne des dépenses énergétiques plus importantes et un confort de vie nettement réduit, deux éléments à ne pas prendre à la légère. Les frais Concernant...
1. Prise de contact et estimationDans un premier temps, nous échangerons sur votre projet et vos objectifs, nous nous renseignerons sur le logement et nous répondrons à toutes vos questions.Puis, nous faisons une estimation de votre bien à partir de plusieurs critères : nous prenons en compte les biens qui ont récemment été vendus à proximité, l’état du logement et ses points forts ainsi que les tendances économiques du moment. Cette estimation nous aide à fixer le prix de vente le plus cohérent...
1. Ne pas avoir d’idée précise de son budgetL’une des plus grandes erreurs des primo-accédants est de commencer la recherche sans connaître précisément leur budget. Vous devez absolument vous renseigner sur vos capacités de financement si vous ne voulez pas vous retrouvez face à une mauvaise surprise une fois le bien trouvé. Le prix d’achat n’est qu’une partie du coût total, certaines personnes n’y pensent pas toujours ! Il ne faut pas oublier les frais de notaire, les rénovations s’il y en a, l’assurance,...
Un marché qui reprend doucementDurant 2023 et 2024, une diminution conséquente des transactions a été constatée, et cela s'explique par une raison simple : les taux d'intérêt. En effet, ceux-ci représentaient en moyenne 4 à 5 % sur ces deux dernières années. Mais bonne nouvelle, depuis le début de 2025, ces taux ont de nouveau chuté. On peut désormais emprunter à environ 3 %. Concrètement, cette évolution signifie qu’il est possible d’acheter 20 000 à 30 000 € de plus pour une...
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