4 février 2026
Airbnb fait rêver, les loyers à la nuit semblent imbattables… sur le papier. Mais en 2026, la réalité du terrain est bien différente. Entre réglementations renforcées, gestion chronophage et revenus irréguliers, la location saisonnière perd de son attrait. À l’inverse, la location longue durée s’impose comme une stratégie plus sereine, plus stable et souvent plus rentable sur le long terme.
La première promesse de la location longue durée, c’est la prévisibilité. Un bail signé, un loyer qui tombe chaque mois, et une visibilité claire sur vos revenus. Pas besoin de surveiller les taux d’occupation, les avis voyageurs ou la météo du mois d’août.
Dans des secteurs dynamiques comme Vitrolles, Marseille, Aix-en-Provence et environs, la demande locative reste forte toute l’année : actifs, familles, salariés en mobilité… Résultat : peu de vacance locative et une stabilité financière rassurante.
La location saisonnière, elle, dépend fortement du tourisme et de facteurs extérieurs (inflation, transports, restrictions locales). Une mauvaise saison, et votre rentabilité fond comme un sorbet en plein soleil.
Là où la location saisonnière ressemble parfois à un second métier, la longue durée joue la carte de la simplicité.
Déclarations en mairie, numéros d’enregistrement, plafonds de nuitées, fiscalité spécifique, assurance adaptée… La réglementation de la location courte durée s’est considérablement durcie, notamment dans les zones tendues.
En location longue durée, le cadre est clair, balisé et bien connu. Une fois le locataire sélectionné, la gestion se limite à l’essentiel. Et si vous souhaitez une tranquillité totale, confier votre bien à une agence locale comme John & Cie à Vitrolles permet de déléguer la recherche du locataire, la rédaction du bail et la gestion courante. Moins de paperasse, moins d’imprévus… et beaucoup moins de messages le dimanche soir pour une box Wi-Fi capricieuse.
Un autre avantage souvent sous-estimé : l’usure du logement. En location saisonnière, les allées et venues répétées accélèrent la dégradation du mobilier, des équipements et des parties communes. À long terme, les frais d’entretien peuvent sérieusement grignoter la rentabilité.
En location longue durée, le locataire s’approprie le logement. Il y vit, l’entretient et s’inscrit dans la durée. La relation est plus stable, plus responsable, et juridiquement mieux encadrée.
Côté sécurité, des solutions existent pour rassurer les propriétaires : garanties loyers impayés, cautions solides, assurances spécifiques.
En 2026, préférer la location longue durée à la location saisonnière, c’est faire le choix de la stabilité, de la simplicité et d’une rentabilité durable. Moins de stress, moins de gestion quotidienne, un cadre légal plus protecteur et un marché porteur autour de Vitrolles et des Bouches-du-Rhône.
Vous hésitez encore ? Vous avez un projet locatif ou souhaitez optimiser un bien existant ? L’équipe John & Cie
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