Après deux tumultueuses années pour le marché immobilier, un certain retour à la normale commence à s'opérer. Les taux d'intérêt sont en baisse, faisant accroître le pouvoir d'achat de potentiels acheteurs. Cependant, le marché reste encore marqué par des inégalités. Alors, est-ce le bon moment pour faire un achat ?
Un marché qui reprend doucement
Durant 2023 et 2024, une diminution conséquente des transactions a été constatée, et cela s'explique par une raison simple : les taux d'intérêt. En effet, ceux-ci représentaient en moyenne 4 à 5 % sur ces deux dernières années. Mais bonne nouvelle, depuis le début de 2025, ces taux ont de nouveau chuté. On peut désormais emprunter à environ 3 %. Concrètement, cette évolution signifie qu’il est possible d’acheter 20 000 à 30 000 € de plus pour une mensualité équivalente. Pour beaucoup, cela signifie passer d’un appartement à une maison, ou d’un T2 à un T3. De ce fait, les visites de biens se multiplient et la demande repart à la hausse.
Cette baisse des taux attire de nouveaux profils, notamment des familles et des jeunes actifs qui avaient laissé leurs recherches de côté. Le télétravail influence également les choix puisque de plus en plus d’actifs quittent les grandes villes pour des communes périurbaines bien desservies comme Gardanne, Bouc-Bel-Air ou encore Vitrolles.
À Marseille et à Aix-en-Provence, la situation se stabilise, même si certaines zones restent toujours plus abordables que d'autres. En effet, les biens situés dans le centre ou dans les quartiers prisés maintiennent leur valeur, tandis que les quartiers moins populaires continuent d’ajuster leurs prix.
Un regard plus précis
À Marseille, les 8ᵉ et 6ᵉ arrondissements sont les plus recherchés, ils conservent donc leurs prix élevés. En revanche, dans d’autres secteurs tels que le 15ᵉ, il est possible de dénicher des opportunités intéressantes à des tarifs plus abordables.
À Aix-en-Provence, la demande est particulièrement forte, surtout pour les petits logements en centre-ville ou à proximité du campus universitaire. Par contre, les grandes maisons avec jardin en périphérie se vendent plus lentement, ce qui peut représenter de belles occasions pour ceux qui souhaitent un cadre de vie plus calme.
Enfin, si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement proche des axes routiers et des commodités, Vitrolles, Gardanne ou encore Bouc-Bel-Air sont des options à considérer. Les prix y sont raisonnables, mais cela pourrait vite changer si la demande continue d'augmenter.
Acheter maintenant ou attendre ?
Beaucoup envisagent d’attendre l'été pour acheter, en pensant que les prix pourraient continuer de baisser. Cependant, cette stratégie peut s’avérer risquée. Il est très probable que la demande augmente d’ici-là, ce qui pourrait faire monter les prix en flèche dans les zones les plus recherchées. De plus, même si les taux immobiliers venaient finalement à baisser, les économies réalisées sur les intérêts pourraient rapidement être annulés par une hausse des prix.
En mai, la concurrence reste raisonnable, et les vendeurs sont souvent ouverts à la négociation. En conclusion, si vous avez un projet bien préparé, un bon financement et une bonne connaissance de votre secteur, c’est le moment idéal pour passer à l’action.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
